Sus constructores de viviendas personalizados de confianza en Orlando, Florida
Descubre Orlando, Florida
Orlando Florida. Ubicada en el condado de Orange, Orlando es el centro del área metropolitana de Orlando, que tiene una población de más de dos millones en 2016, lo que la convierte en la 24ª área metropolitana más grande de los Estados Unidos. Orlando recibe el sobrenombre de “La ciudad hermosa” y su símbolo es la fuente del lago Eola, que se encuentra en el centro. Con atracciones cercanas como Walt Disney World, Universal Studios y Sea World, Orlando es conocida como “La capital mundial de los parques temáticos” y en 2014 sus atracciones turísticas y eventos atrajeron a más de 62 millones de visitantes. El Aeropuerto Internacional de Orlando se encuentra a unos 20 minutos del centro. La ciudad es también uno de los principales destinos para conferencias y convenciones, siendo el Centro de Convenciones del Condado de Orange la segunda instalación de convenciones más grande del país.¿Por qué elegir Orlando para su hogar personalizado?
Orlando tiene una multitud de excelentes opciones gastronómicas, vida nocturna, destinos culturales, actividades físicas y al aire libre, y distritos comerciales, lo que lo convierte en un lugar ideal para construir una casa personalizada. Sus comunidades altamente deseables incluyen Thornton Park, Delaney Park, Colonialtown, College Park, Windermere, Winter Park y muchas otras. Sus universidades incluyen Rollings College, Full Sail y University of Central Florida, la segunda universidad más grande del país. Orlando también es el hogar del Orlando Magic, una franquicia de la NBA con uno de los estadios más nuevos del país ubicado en el centro de la ciudad.Construya la casa de sus sueños con Budron Homes
¿Interesado en construir una casa personalizada en Orlando, Florida? No dude en hablar con uno de los mejores constructores de viviendas en Orlando, Budron Homes, sobre cualquier pregunta que pueda tener. Budron Homes está aquí para servirle y asegurarse de que su hogar personalizado sea el hogar de sus sueños. Llámenos hoy al (407) 347-0701 para una consulta gratuita. Budron Homes tiene una calificación A+ con la BBB de Florida Central y es ganador del Desfile de Casas de 2015.
Proceso de préstamo:
La financiación de su nueva casa es un proceso continuo que se lleva a cabo durante toda la construcción de su casa. Nuestros profesionales trabajan estrechamente con usted y el prestamista para que el proceso sea lo más fluido y sencillo posible. A continuación se muestra un breve resumen de cómo funciona el proceso de préstamo:- Complete una solicitud de crédito rápido: Esto se hace en la oficina de ventas de Budron Homes y suele tardar unos 15 minutos. Budron Homes enviará la solicitud a un oficial de préstamos de uno de nuestros prestamistas preferidos.
- Reúnase con el oficial de préstamos: Nuestro oficial de préstamos hipotecarios preferido se comunicará con usted para programar una cita para analizar sus opciones de préstamo y explicarle el proceso del préstamo en detalle. En este momento realizará una solicitud formal de préstamo. Además de solicitar un informe crediticio, que muestra su historial crediticio y de pagos, el oficial de préstamos le proporcionará una lista de la documentación adicional que necesitará, como sus talones de cheques de pago, extractos bancarios, declaraciones de impuestos, etc.
- Reciba la precalificación. El oficial de préstamos verificará y revisará toda la información y los documentos relacionados con su solicitud, le emitirá una carta de precalificación y comenzará a preparar la documentación del préstamo.
- Se abre el depósito de garantía: Una vez que Budron Homes acepte su contrato de compra, el agente del vendedor abrirá el depósito en garantía. Una compañía de depósito en garantía es un tercero independiente que retiene dinero y documentos relacionados con la venta de su casa hasta que se hayan completado todas las condiciones de la compra y venta.
- El préstamo está suscrito y aprobado: Una vez que se haya recibido, revisado y aprobado toda la información del préstamo, se podrá aprobar su préstamo.
- Bloquear la tasa de interés: En algún momento entre su solicitud de préstamo y diez días antes del cierre del depósito en garantía, debe fijar su tasa de interés. Las tasas de interés pueden cambiar diariamente o varias veces al día. Budron Homes no será responsable de fijar las tasas de interés ni de la tasa de interés final de su préstamo.
- Firmar documentos de préstamo: Esta reunión dura aproximadamente una hora y ocurre una o dos semanas antes del cierre del depósito en garantía. Le sugerimos que contrate el seguro de propietario de vivienda para su nueva casa con un mínimo de tres semanas de antelación al cierre previsto del depósito en garantía.
- El préstamo se financia: La compañía hipotecaria envía los fondos del préstamo al depósito en garantía y se iniciaría el proceso de construcción y/o permiso de construcción. Recibirá las llaves de su nuevo hogar en el momento de la modificación una vez finalizada la construcción y obteniendo el certificado de ocupación. Su escritura de fideicomiso le será enviada por correo desde la Oficina del Registrador aproximadamente dos semanas después de la fecha de registro.
PROCESO DE INVERSIÓN:
Fase I: Desarrollo de la relación con los socios inversores
- Ejecución del Acuerdo de Asociación de Inversión
- Criterios de inversión establecidos
- Selección de mercado
Fase II: Investigación y Adquisiciones
Investigación de propiedades: busque, investigue y evalúe posibles oportunidades de inversión en bienes raíces para determinar la viabilidad del proyecto en función de pautas predeterminadas en colaboración con nuestros asociados:-
- Agentes inmobiliarios y corredores: agentes inmobiliarios y corredores de muchas casas de bolsa diferentes buscan constantemente grandes oportunidades que se ajusten a nuestras pautas de adquisición: requisitos de ubicación, zonificación, condición, costo y ventas/valor comparables.
- Agentes de listado: Los agentes de listado nos envían constantemente sus listados personales con el resultado final de su vendedor para nuestra consideración.
- Mayoristas: Empresas especializadas en obtener contratos de venta de oportunidades de adquisición y asignarlos a compradores de contado en doble cierre el mismo día nos están actualizando constantemente.
- Planificadores e ingenieros de tierras: Empresas especializadas en títulos de tierras en bruto mediante zonificación, subdivisión e instalación de infraestructura de instalaciones; o listo para ello.
- REO/Propiedad de Bancos y Subastas: Las empresas especializadas en bienes inmuebles de propiedad/propiedad de bancos y subastas nos envían constantemente sus listas de propiedades disponibles y sus subastas programadas.
- Análisis completo de mercado y tendencias.
- Análisis detallado de la inversión en el valor del dinero en el tiempo
- Análisis de negocio y flujo de caja.
- Análisis de arrendamiento versus compra
- Estrategia de desarrollo inmobiliario
- Recomendaciones basadas en:
- Mayor y mejor uso
- Indicadores económicos
- Tendencias actuales
- Negociaciones de oferta de propiedad: después de evaluar una propiedad, se realiza una oferta.
- Negociar términos, condiciones, contingencias, finalizar y presentar ofertas/contraofertas hasta la firma del contrato final.
- Normalmente se solicita un periodo de 2 a 4 semanas para realizar los estudios de viabilidad, inspecciones, valoraciones y análisis de mercado necesarios antes de comprometerse plenamente con la compra de la propiedad.
Fase III: Búsqueda y Consulta
Búsqueda de propiedades Actualización constante de los socios Soporte de diligencia debida antes del compromiso total: una vez aceptada nuestra oferta, normalmente realizamos lo siguiente:- Buscar registros (condado/ciudad/agencias gubernamentales) para ordenanzas y regulaciones relacionadas.
- Búsqueda de gravámenes, gravámenes, etc.
- Búsqueda de propiedades
- Actualización constante de socios
- Soporte de diligencia debida antes del compromiso total: una vez aceptada nuestra oferta, normalmente realizamos lo siguiente:
- Buscar registros (condado/ciudad/agencias gubernamentales) para ordenanzas y regulaciones relacionadas.
- Búsqueda de gravámenes, gravámenes, etc.
- Explore el uso permitido (es decir, comercial, oficinas, residencial multifamiliar, etc.)
- Estudios de idoneidad para el mejor uso frente al uso previsto y/o permitido.
- Realizar tasación sobre el terreno baldío y proyecto desarrollado.
- Inspeccionar levantamiento (descripción legal, usurpaciones, superposiciones, servidumbres, mejoras, etc.)
- Explorar planos/bocetos preliminares
- Pruebas de suelo
- Búsqueda de la EPA y estudios ambientales. Fase I ESA (Evaluación Ambiental del Sitio) para propiedades comerciales y en algunos casos para propiedades residenciales. Fase II ESA si la condición ambiental se identifica en la Fase I ESA. El propósito es identificar posibles pasivos ambientales asociados con la presencia de materiales peligrosos, su uso, almacenamiento y eliminación en y en las cercanías de la propiedad en cuestión, así como el incumplimiento regulatorio que pueda haber ocurrido en la propiedad en cuestión.
Fase IV: Adquisición
- Carta de intención (LOI)
- Acuerdo de compra y venta (PSA)
- Cierre de la transacción: Después de que la propiedad esté en orden, se programa el cierre.
- Compromiso de póliza de seguro de título
- Agente de depósito en garantía y monto del depósito en garantía
- Cierre de la propiedad
Fase V: Producción
Administración del proyecto Gestión del proyecto Promoción y marketing del proyecto: antes de comenzar el proyecto y durante todo el proceso de construcción, para asegurar una venta o arrendamiento rápido, se siguen los siguientes pasos para maximizar la exposición del proyecto al público general. mercado-- Administración de proyecto
- Gestión de proyectos
- Promoción y marketing del proyecto: antes de que comience el proyecto y durante todo el proceso de construcción, para asegurar una venta o arrendamiento rápido, se siguen los siguientes pasos para maximizar la exposición del proyecto al mercado general.
- Coloque la propiedad en el Servicio de listado múltiple (MLS).
- Envíe correos electrónicos masivos a todos los agentes inmobiliarios y corredurías.
- Tome fotografías y videos semanales del progreso de la construcción y colóquelos en el sitio web.
- Colocar la propiedad en la campaña publicitaria del periódico semanal.
- Coloque la propiedad en todos los sitios web de marketing (BudronHomes.com, Realtor.com, LoopNet.com, Zillow.com, Trulia.com, Homes.com, etc.)
- Completar y distribuir materiales de marketing (folletos, pancartas, cuadros de información, folletos, formularios de precalificación, etc.)
- Instale letreros grandes en el sitio del proyecto.
- Instale carteles de marketing en un radio de una milla del proyecto.
- Disposición
- Ayudar a nuestros compradores con el financiamiento: antes de contratar una propiedad, se siguen los siguientes pasos para garantizar que el comprador pueda obtener un préstamo hipotecario en el menor tiempo posible:
- Todas las solicitudes de préstamos se envían a la oficina principal para su procesamiento y distribución.
- Las solicitudes se distribuyen entre los prestamistas.
- El prestamista debe comunicarse con los prospectos, verificar el crédito y los ingresos antes de enviar una carta de precalificación.
- La carta de precalificación o denegación debe enviarse a la oficina principal dentro de las 48 horas posteriores a la solicitud inicial.
- El comprador debe entregar toda la verificación de ingresos y los documentos de respaldo y se debe obtener un Elegible Aprobado mediante suscripción antes de que el prospecto sea considerado precalificado y se le otorgue un contrato ejecutado.
- Debemos recibir una carta de aprobación con las condiciones dentro de una semana de la solicitud.
- Se debe ordenar una tasación dentro de las dos semanas posteriores a la solicitud.
- El tasador debe contactarnos para acceder a la propiedad.
- El tasador recibirá una factura y un informe de inspección inicial y fotografías que ilustran el estado de la propiedad.
- El tasador recibirá ventas comparables recientes en el vecindario de la propiedad en cuestión.
- Todas las condiciones iniciales deben cumplirse dentro de los 20 días posteriores a la solicitud inicial.
- Todas las condiciones finales deben cumplirse dentro de los 35 días posteriores a la solicitud inicial.
- La autorización de cierre debe obtenerse dentro de los 45 días posteriores a la solicitud inicial.
- El cierre se podrá completar una vez obtenida la cédula de habitabilidad.
Fase VI: Evaluación Continua
- Estrategia competitiva
- Oportunidades emergentes
- Mantenerse a la vanguardia del mercado
Fase VII: Proyectos de Nueva Construcción
Capacidad para manejar el proceso de construcción llave en mano hasta su finalización final.- MONTO DE LA INVERSIÓN
- Determine el monto total en dólares disponible para inversión.
- PREFERENCIA GEOGRÁFICA
- Determine la ubicación deseada de la propiedad de inversión.
- CATEGORÍA DE INVERSIÓN
- Determine la categoría de proyecto deseada:
- Residencial
- Comercial
- Uso mixto
- Determine la categoría de proyecto deseada:
- TIPO DE PROYECTO
- Determinar la preferencia del tipo de proyecto:
- Estructura existente
- Nueva construcción
- Determinar la preferencia del tipo de proyecto:
