Préstamo:
Descargo de responsabilidad: Busque el asesoramiento de un oficial de préstamos profesional para determinar los pagos exactos y los costos asociados, así como las opciones de préstamo que mejor se adapten a su situación financiera.
Trámites de solicitud: una vez que haya proporcionado toda la información preliminar a su oficial de préstamos, su prestamista envía formularios de verificación a sus empleadores, bancos y a la compañía hipotecaria o arrendador actual, y también solicita el informe de crédito y la tasación. Usted firma una autorización para autorizar estos pasos. Su prestamista le proporcionará una estimación de buena fe y una divulgación de veracidad en los préstamos.
Estimación de buena fe:
La estimación de buena fe enumera los costos estimados en los que incurrirá al momento del cierre. Algunos de los números enumerados en este formulario son prorrateos, sujetos a cambios según la fecha real del cierre. Otros son tarifas fijas que deberían seguir siendo las mismas.
Divulgación de veracidad en los préstamos:
La Divulgación de Veracidad en los Préstamos muestra el costo total para usted, durante el plazo del préstamo, para su financiamiento específico. El cálculo se basa en el supuesto de que usted es propietario de la vivienda y realiza pagos regulares durante la vigencia del préstamo.
Verificación de Empleo:
El prestamista envía formularios de Verificación de Empleo (VOE) a todos los empleadores durante los últimos dos años. Los empleadores completan, firman y devuelven los formularios al prestamista. Los formularios muestran las fechas de empleo, la cantidad de dinero que ganó el año pasado y cuánto ha ganado hasta ahora este año. El VOE documenta las bonificaciones y las horas extras que ganó.
Verificación de Depósito:
Los formularios de Verificación de Depósito (VOD) se envían a cada institución bancaria que figura en su solicitud. Las instituciones indican la fecha en que abriste cada cuenta, los saldos promedio de los últimos tres meses y la cantidad de dinero que tienes en cada cuenta el día que completan el formulario. También se mostrarán todos los préstamos o cuentas de sobregiro que tenga en el banco.
Verificación de Hipoteca:
Las compañías hipotecarias y los propietarios completan los formularios de Verificación de Hipoteca (VOM). Estos le muestran al prestamista cuánto debe, el monto de su pago mensual y si realiza los pagos antes de la fecha de vencimiento.
Reporte de crédito:
Su informe de crédito muestra las cantidades de dinero que debe a cada uno de sus acreedores, los pagos mensuales mínimos y su historial de pagos.
Evaluación:
La tasación confirma el valor de la casa que está comprando para usted y su prestamista.
Suscripción de préstamos:
Por lo general, pasan varias semanas hasta que estos informes y formularios se devuelven al prestamista. Si se produce algún retraso, el oficial de préstamos puede comunicarse con usted para obtener ayuda. La agencia de informes crediticios puede llamarlo para verificar que la información que han recopilado sea correcta. Una vez que el procesador de préstamos haya recopilado esta documentación estándar, es posible que se le solicite que escriba cartas que describan sus activos, ingresos o crédito. Son pocos los préstamos que se finalizan sin que se solicite información adicional justo antes de enviar el paquete al asegurador para su aprobación final. En este punto, es posible que se sienta frustrado con el proceso del préstamo.
Recuerde que su prestamista solicita estas cartas para ayudarlo a obtener su financiamiento. No dude en discutir sus inquietudes con su oficial de préstamos. Quizás él o ella pueda brindar información adicional sobre lo que pueden parecer solicitudes redundantes.
Monto del préstamo solicitado:
Antes de que el procesador envíe su archivo a los aseguradores para su aprobación final, verificará el precio de venta final. Asegúrese de haber enviado al prestamista copias de todos los anexos, como las órdenes de cambio firmadas después de completar el acuerdo de compra original. Esto ayuda al prestamista a determinar el monto exacto del préstamo. Si las órdenes de cambio afectan el precio total después de este punto, es posible que deba volver a enviar su solicitud de préstamo por el monto mayor; De lo contrario, tendrás que pagar los artículos adicionales en efectivo.
Aprobación de préstamo:
Durante su primera reunión, usted y su prestamista determinan el momento para obtener la precalificación. Esto nos permite comenzar la casa aunque la aprobación final aún esté pendiente. Analizará elementos adicionales que pueda necesitar para obtener la aprobación final del préstamo. Varias semanas después de su primera reunión con el prestamista, debería recibir la aprobación del préstamo. Si alguno de los documentos solicitados no se ha devuelto al prestamista de manera oportuna, la aprobación puede demorar más.
Contingencias:
Las aprobaciones de préstamos suelen conllevar condiciones de aprobación. Discuta cualquier inquietud que pueda tener sobre dichas condiciones con su oficial de préstamos y obtenga la documentación solicitada lo antes posible. Una vez que se cumplan todas las contingencias, se podrá aprobar el préstamo final.
Monto del préstamo aprobado:
Si califica para un monto menor al que solicitó, pregunte en su oficina de préstamos qué cambios podrían calificarlo para un préstamo mayor. O considere omitir algunos elementos ahora (una terraza o un sótano terminado) y agregarlos a su hogar más adelante. Otra posibilidad es hablar con otro prestamista con diferentes programas y diferentes requisitos.
Préstamo rechazado:
Si, después de sus mejores esfuerzos, no se le aprueba un préstamo dentro de los 45 días posteriores a la firma de su acuerdo de compra, de acuerdo con su Acuerdo de compra, Budron Homes tiene la obligación y el derecho de trabajar con usted para asegurarle financiamiento de construcción a través de sus fuentes. . Si después de que usted y Budron Homes cooperan, de buena fe, para asegurar el compromiso de financiamiento de la construcción a través de sus fuentes y a través de las fuentes de Budron Homes fallan, entonces Budron Homes le reembolsará cualquier parte reembolsable de su depósito según lo acordado al firmar una carta de liberación.
Bloqueo de préstamo:
Lo único que se sabe con certeza sobre las tasas de interés es que cambiarán. No confíe en las predicciones de nadie con respecto a las tarifas. Bloquear su tarifa prematuramente puede generar gastos adicionales si su nueva casa no está terminada a tiempo para cerrar dentro del período de bloqueo. Estaremos encantados de informarle durante todo el proceso de construcción sobre la fecha de entrega prevista. Hasta que lleguemos a un punto de la construcción en el que factores fuera de nuestro control ya no puedan afectar la fecha de entrega, la decisión de bloquear su préstamo es, en el mejor de los casos, una apuesta.
Cierre de préstamo:
Entre el momento en que se aprueba su préstamo y la fecha de cierre, recuerde que cualquier cambio significativo en sus circunstancias financieras podría afectar la aprobación de su préstamo. Si su cierre ocurre más de 30 días después de que el prestamista emita la aprobación de su préstamo, el prestamista puede solicitar un informe de crédito adicional justo antes de la fecha de cierre. Los cambios en sus circunstancias financieras, por ejemplo, la compra de un automóvil nuevo o los aumentos en su tarjeta de crédito, aparecerán como un nuevo pasivo en su informe crediticio actualizado. Dichos cambios pueden hacer que su prestamista reconsidere su aprobación. Lo mejor es posponer dichas compras hasta después del cierre.
Proceso de préstamo:
La financiación de su nueva casa es un proceso continuo que se lleva a cabo durante toda la construcción de su casa. Nuestros profesionales trabajan estrechamente con usted y el prestamista para que el proceso sea lo más fluido y sencillo posible. A continuación se muestra un breve resumen de cómo funciona el proceso de préstamo:
- Complete una solicitud de crédito rápido: Esto se hace en la oficina de ventas de Budron Homes y suele tardar unos 15 minutos. Budron Homes enviará la solicitud a un oficial de préstamos de uno de nuestros prestamistas preferidos.
- Reúnase con el oficial de préstamos: Nuestro oficial de préstamos hipotecarios preferido se comunicará con usted para programar una cita para analizar sus opciones de préstamo y explicarle el proceso del préstamo en detalle. En este momento realizará una solicitud formal de préstamo. Además de solicitar un informe crediticio, que muestra su historial crediticio y de pagos, el oficial de préstamos le proporcionará una lista de la documentación adicional que necesitará, como sus talones de cheques de pago, extractos bancarios, declaraciones de impuestos, etc.
- Reciba la precalificación. El oficial de préstamos verificará y revisará toda la información y los documentos relacionados con su solicitud, le emitirá una carta de precalificación y comenzará a preparar la documentación del préstamo.
- Se abre el depósito de garantía: Una vez que Budron Homes acepte su contrato de compra, el agente del vendedor abrirá el depósito en garantía. Una compañía de depósito en garantía es un tercero independiente que retiene dinero y documentos relacionados con la venta de su casa hasta que se hayan completado todas las condiciones de la compra y venta.
- El préstamo está suscrito y aprobado: Una vez que se haya recibido, revisado y aprobado toda la información del préstamo, se podrá aprobar su préstamo.
- Bloquear la tasa de interés: En algún momento entre su solicitud de préstamo y diez días antes del cierre del depósito en garantía, debe fijar su tasa de interés. Las tasas de interés pueden cambiar diariamente o varias veces al día. Budron Homes no será responsable de fijar las tasas de interés ni de la tasa de interés final de su préstamo.
- Firmar documentos de préstamo: Esta reunión dura aproximadamente una hora y ocurre una o dos semanas antes del cierre del depósito en garantía. Le sugerimos que contrate el seguro de propietario de vivienda para su nueva casa con un mínimo de tres semanas de antelación al cierre previsto del depósito en garantía.
- El préstamo se financia: La compañía hipotecaria envía los fondos del préstamo al depósito en garantía y se iniciaría el proceso de construcción y/o permiso de construcción. Recibirá las llaves de su nuevo hogar en el momento de la modificación una vez finalizada la construcción y obteniendo el certificado de ocupación. Su escritura de fideicomiso le será enviada por correo desde la Oficina del Registrador aproximadamente dos semanas después de la fecha de registro.
Calculadoras de hipotecas: Las calculadoras de pago de hipoteca le permiten determinar el pago de su hipoteca para diferentes montos de préstamo, tasas de interés y términos de amortización, pero no debe confiar en ellas para el financiamiento de su vivienda. Busque el asesoramiento de un profesional de préstamos para determinar los pagos exactos y los costos asociados, así como las opciones de préstamo que mejor se adapten a su situación financiera.
