Proceso de inversión

Fase I: Desarrollo de la relación con los socios inversores

• Ejecución del Acuerdo de Asociación de Inversión
• Criterios de inversión establecidos
• Selección de mercado

Fase II: Investigación y Adquisiciones

• • Agentes inmobiliarios y corredores: agentes inmobiliarios y corredores de muchas casas de bolsa diferentes buscan constantemente grandes oportunidades que se ajusten a nuestras pautas de adquisición: requisitos de ubicación, zonificación, condición, costo y ventas/valor comparables.
  • Agentes de listado: Los agentes de listado nos envían constantemente sus listados personales con el resultado final de su vendedor para nuestra consideración.
  • Mayoristas: Empresas especializadas en obtener contratos de venta de oportunidades de adquisición y asignarlos a compradores de contado en doble cierre el mismo día nos están actualizando constantemente.
  • Planificadores e ingenieros de tierras: Empresas especializadas en títulos de tierras en bruto mediante zonificación, subdivisión e instalación de infraestructura de instalaciones; o listo para ello.
  • REO/Propiedad de Bancos y Subastas: Las empresas especializadas en bienes inmuebles de propiedad/propiedad de bancos y subastas nos envían constantemente sus listas de propiedades disponibles y sus subastas programadas.
• Análisis completo de mercado y tendencias.

• Análisis detallado de la inversión en el valor del dinero en el tiempo
• Análisis de negocio y flujo de caja.
• Análisis de arrendamiento versus compra
• Estrategia de desarrollo inmobiliario
• Recomendaciones basadas en:
  • Mayor y mejor uso
  • Indicadores económicos
  • Tendencias actuales

• Negociaciones de oferta de propiedad: después de evaluar una propiedad, se realiza una oferta.
  • Negociar términos, condiciones, contingencias, finalizar y presentar ofertas/contraofertas hasta la firma del contrato final.
  • Normalmente se solicita un periodo de 2 a 4 semanas para realizar los estudios de viabilidad, inspecciones, valoraciones y análisis de mercado necesarios antes de comprometerse plenamente con la compra de la propiedad.

Fase III: Búsqueda y Consulta

• Buscar registros (condado/ciudad/agencias gubernamentales) para ordenanzas y regulaciones relacionadas.
• Búsqueda de gravámenes, gravámenes, etc.
• Búsqueda de propiedades
• Actualización constante de socios
• Soporte de diligencia debida antes del compromiso total: una vez aceptada nuestra oferta, normalmente realizamos lo siguiente:
  • Buscar registros (condado/ciudad/agencias gubernamentales) para ordenanzas y regulaciones relacionadas.
  • Búsqueda de gravámenes, gravámenes, etc.
  • Explore el uso permitido (es decir, comercial, oficinas, residencial multifamiliar, etc.)
  • Estudios de idoneidad para el mejor uso frente al uso previsto y/o permitido.
  • Realizar tasación sobre el terreno baldío y proyecto desarrollado.
  • Inspeccionar levantamiento (descripción legal, usurpaciones, superposiciones, servidumbres, mejoras, etc.)
  • Explorar planos/bocetos preliminares
  • Pruebas de suelo
  • Búsqueda de la EPA y estudios ambientales. Fase I ESA (Evaluación Ambiental del Sitio) para propiedades comerciales y en algunos casos para propiedades residenciales. Fase II ESA si la condición ambiental se identifica en la Fase I ESA. El propósito es identificar posibles pasivos ambientales asociados con la presencia de materiales peligrosos, su uso, almacenamiento y eliminación en y en las cercanías de la propiedad en cuestión, así como el incumplimiento regulatorio que pueda haber ocurrido en la propiedad en cuestión.

Fase IV: Adquisición

• Carta de intención (LOI)
• Acuerdo de compra y venta (PSA)
• Cierre de la transacción: Después de que la propiedad esté en orden, se programa el cierre.
  • Compromiso de póliza de seguro de título
  • Agente de depósito en garantía y monto del depósito en garantía
  • Cierre de la propiedad

Fase V: Producción

• Administración de proyecto
• Gestión de proyectos
• Promoción y marketing del proyecto: antes de que comience el proyecto y durante todo el proceso de construcción, para asegurar una venta o arrendamiento rápido, se siguen los siguientes pasos para maximizar la exposición del proyecto al mercado general.
  • Coloque la propiedad en el Servicio de listado múltiple (MLS).
  • Envíe correos electrónicos masivos a todos los agentes inmobiliarios y corredurías.
  • Tome fotografías y videos semanales del progreso de la construcción y colóquelos en el sitio web.
  • Colocar la propiedad en la campaña publicitaria del periódico semanal.
  • Coloque la propiedad en todos los sitios web de marketing (BudronHomes.com, Realtor.com, LoopNet.com, Zillow.com, Trulia.com, Homes.com, etc.)
  • Completar y distribuir materiales de marketing (folletos, pancartas, cuadros de información, folletos, formularios de precalificación, etc.)
  • Instale letreros grandes en el sitio del proyecto.
  • Instale carteles de marketing en un radio de una milla del proyecto.
• Disposición
• Ayudar a nuestros compradores con el financiamiento: antes de contratar una propiedad, se siguen los siguientes pasos para garantizar que el comprador pueda obtener un préstamo hipotecario en el menor tiempo posible:
  • Todas las solicitudes de préstamos se envían a la oficina principal para su procesamiento y distribución.
  • Las solicitudes se distribuyen entre los prestamistas.
  • El prestamista debe comunicarse con los prospectos, verificar el crédito y los ingresos antes de enviar una carta de precalificación.
  • La carta de precalificación o denegación debe enviarse a la oficina principal dentro de las 48 horas posteriores a la solicitud inicial.
  • El comprador debe entregar toda la verificación de ingresos y los documentos de respaldo y se debe obtener un Elegible Aprobado mediante suscripción antes de que el prospecto sea considerado precalificado y se le otorgue un contrato ejecutado.
  • Debemos recibir una carta de aprobación con las condiciones dentro de una semana de la solicitud.
  • Se debe ordenar una tasación dentro de las dos semanas posteriores a la solicitud.
  • El tasador debe contactarnos para acceder a la propiedad.
  • El tasador recibirá una factura y un informe de inspección inicial y fotografías que ilustran el estado de la propiedad.
  • El tasador recibirá ventas comparables recientes en el vecindario de la propiedad en cuestión.
  • Todas las condiciones iniciales deben cumplirse dentro de los 20 días posteriores a la solicitud inicial.
  • Todas las condiciones finales deben cumplirse dentro de los 35 días posteriores a la solicitud inicial.
  • La autorización de cierre debe obtenerse dentro de los 45 días posteriores a la solicitud inicial.
  • El cierre se podrá completar una vez obtenida la cédula de habitabilidad.

Fase VI: Evaluación Continua

• Estrategia competitiva
• Oportunidades emergentes
• Mantenerse a la vanguardia del mercado

Fase VII: Proyectos de Nueva Construcción

• MONTO DE LA INVERSIÓN
  • Determine el monto total en dólares disponible para inversión.
• PREFERENCIA GEOGRÁFICA
  • Determine la ubicación deseada de la propiedad de inversión.
• CATEGORÍA DE INVERSIÓN
  • Determine la categoría de proyecto deseada:
    • Residencial
    • Comercial
    • Uso mixto
• TIPO DE PROYECTO
  • Determinar la preferencia del tipo de proyecto:
    • Estructura existente
    • Nueva construcción